Los que expliquen cómo se adquirió, ocupó o entregó el inmueble: escritura, contrato, cesión, recibos, predial, certificados, demandas, sentencias y cualquier comunicación relevante.
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Litigios inmobiliarios, propiedad y posesión
FOLIO_01 · Litigio inmobiliario
Litigios inmobiliarios, propiedad y posesión
Defensa jurídica para recuperar, conservar, regularizar, dividir o formalizar derechos sobre inmuebles.
Se analiza la historia jurídica del inmueble, los documentos disponibles, la posesión, el registro, los contratos y la conducta de las partes para definir la acción y la estrategia procesal más conveniente.
Propiedad
Posesión
Arrendamiento
Copropiedad
Escrituración
¿Qué tipo de conflicto tienes?
SUB_01
Prescripción positiva o usucapión
Estudio de la regularización judicial de inmuebles poseídos durante el tiempo y bajo las condiciones que exige la legislación aplicable.
SUB_02
Acción plenaria de posesión
Defensa del mejor derecho para poseer frente a quien detenta el inmueble con un título o causa de posesión inferior.
SUB_03
Acción reivindicatoria
Recuperación del inmueble por quien acredita la propiedad, frente a la persona que lo posee sin derecho oponible.
SUB_04
Disolución de copropiedad
Solución judicial cuando varios propietarios ya no desean continuar compartiendo el inmueble y no existe acuerdo para dividirlo, adjudicarlo o venderlo.
SUB_05
Otorgamiento y firma de escritura
Formalización judicial de compraventas u otras operaciones cuando una parte se niega a firmar la escritura o completar el acto pactado.
SUB_06
Arrendamiento de casa habitación
Terminación, rescisión, desocupación, entrega, rentas vencidas, daños e incumplimientos en inmuebles destinados a vivienda.
SUB_07
Arrendamiento de locales comerciales
Controversias por rentas, recuperación del local, rescisión, entrega, garantías, daños y obligaciones derivadas del uso comercial.
SUB_08
Conflictos de ocupación y posesión
Diagnóstico de ocupaciones, cesiones, tolerancias, préstamos, contratos incompletos y controversias en las que aún debe definirse la acción correcta.
¿Qué revisa el despacho?
- Escrituras, antecedentes registrales, folio real, certificados, contratos, cesiones y documentos privados.
- Origen, antigüedad, continuidad, publicidad y calidad de la posesión.
- Identidad exacta del inmueble: ubicación, medidas, colindancias, superficie y unidad privativa, cuando corresponda.
- Quién ocupa el inmueble, por qué ingresó, qué documentos tiene y desde cuándo lo posee.
- Existencia de copropietarios, sucesiones, gravámenes, anotaciones, juicios previos o terceros con posible interés.
- Pagos de predial, agua, mantenimiento, rentas, mejoras y demás elementos que puedan servir como prueba.
- Competencia, vía, legitimación, prescripción, pruebas disponibles, riesgos y costo probable del litigio.
Proceso de trabajo
Entrevista inicial
Recepción ordenada de documentos.
Reconstrucción
Historia jurídica y posesoria del inmueble.
Determinación
Acción, partes que deben intervenir y tribunal competente.
Valoración
Pruebas, riesgos, tiempo, costos y posibles escenarios.
Estrategia
Diseño de estrategia, presentación de la demanda y seguimiento del juicio.
Ejecución
Formalización, entrega, inscripción o actos posteriores, cuando correspondan.
Resultados que pueden buscarse
No se garantiza ningún resultado. La viabilidad depende de los documentos, hechos y pruebas de cada caso.
- Recuperar la posesión o propiedad de un inmueble.
- Obtener el reconocimiento judicial del mejor derecho para poseer.
- Regularizar la propiedad mediante prescripción positiva cuando se acrediten sus requisitos.
- Terminar una copropiedad y lograr división, adjudicación o venta judicial, según corresponda.
- Obtener la firma o formalización de una escritura.
- Conseguir la desocupación y entrega de un inmueble arrendado.
- Reclamar rentas, daños, penalizaciones u obligaciones contractuales jurídicamente exigibles.
- Defender al demandado y controvertir la acción, los documentos o la legitimación de la contraparte.
Antes de iniciar un juicio inmobiliario
Es indispensable identificar con precisión el inmueble, reconstruir la cadena documental y definir quién tiene la mejor posición jurídica. Envía tus documentos para una valoración inicial.
Revisar mi caso inmobiliarioPreguntas frecuentes
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¿Qué documentos necesito para saber qué acción procede?
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¿Puedo regularizar un inmueble que he poseído durante años?Debe revisarse el tiempo, la forma de posesión, el origen, la legislación aplicable, la identificación del inmueble y las pruebas disponibles. No toda ocupación permite adquirir por prescripción.
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¿Qué diferencia hay entre plenaria de posesión y reivindicatoria?La primera se centra en el mejor derecho para poseer; la segunda exige acreditar la propiedad y la posesión del demandado. La documentación define cuál puede ser viable.
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¿Qué pasa si un copropietario no quiere vender?Puede estudiarse la disolución de la copropiedad y las consecuencias de que el inmueble sea divisible o indivisible.
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¿Se puede obligar a una persona a firmar la escritura?Cuando existe una operación válida y obligaciones exigibles, puede analizarse el juicio de otorgamiento y firma; deben revisarse contrato, pagos, condiciones y legitimación.
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¿Puedo recuperar un inmueble rentado por falta de pago?Debe revisarse el contrato, los adeudos, las notificaciones, la ocupación y la vía procesal aplicable. El objetivo puede incluir rescisión, desocupación, entrega y cobro.
No inicies una demanda sin identificar correctamente el inmueble, la acción y las partes.
Solicita una valoración inicial
Cédula profesional 13726659 · Registro TSJCDMX. La recepción de tus documentos no garantiza un resultado ni implica, por sí sola, la aceptación del asunto.